2024年7月，物业管理行业面临多重挑战，企业更专注于提升服务品质和稳定现金流。中指研究院发布的最新多个方面数据显示，碧桂园、保利物业等企业在市场拓展方面表现亮眼。研究结果将帮企业明确发展方向，为高效拓展提供借鉴。

  现在物业管理行业面临不少挑战，经济压力大，房地产债务危机也在传导，长期资金市场表现不如预期，项目拓展的竞争也很激烈。在这种情况下，物业服务企业的战略变得更加谨慎，不再盲目追求扩规模，而是更专注于提升服务品质，确保稳定的现金流和业务发展速度。在2024年，物业管理行业以新的姿态继续前行，企业坚持高水平质量的发展和高品质服务，承担起自身的责任和使命。中指研究院通过中指数据·CREIS物业版，对中国物业服务企业市场拓展信息进行监测，并发布了多项排行榜，帮企业掌握行业发展的新趋势，明确不同企业的规模扩张选择，为公司可以提供有价值的参考。

  2024年7月，TOP50物业服务企业新增合约面积共计约9616万平方米，均值为192万平方米。其中，碧桂园生活服务集团股份有限公司、保利物业服务股份有限公司、招商局积余产业运营服务股份有限公司表现尤为出色，新增合约面积均超过500万平方米。TOP50物业服务企业第三方市场拓展面积共计8443万平方米，均值为169万平方米。排名前两位的企业分别为碧桂园生活服务集团股份有限公司和招商局积余产业运营服务股份有限公司，第三方市场拓展面积分别为600万平方米和447万平方米。

  随着我国“保交楼”工作的推进，物业服务企业的关联方销售面积逐渐转化为物业服务企业的合约面积，形成内生性规模增量。中指物业研究基于2024年1-6月新增的商品房销售面积情况，对物业服务企业承接关联方面积进行了分析。2024年7月，TOP50企业承接关联方面积合计约1535万平方米，均值为31万平方米。头部企业如保利物业服务股份有限公司和万物云空间科技服务股份有限公司，依托母公司及关联方的支持，新增超过150万平方米的在管面积，管理面积增长的稳定性也得到了保障。

  这一系列数据和研究结果为，尽管市场环境复杂多变，但物业服务企业通过提升服务品质和稳定现金流，依然能够在激烈的市场之间的竞争中寻找自我的发展空间。尤其是头部企业，凭借其资源和管理优势，能够更好地应对市场挑战，保持高水平质量的发展。未来，随着服务标准的提升和管理模式的创新，物业服务行业有望迎来新的发展机遇。但同时，企业也需要警惕盲目扩张带来的风险，保持稳健发展的态势。对于中小型物业服务企业来说，提升服务质量、加强内部管理将是其稳定发展的关键。而头部企业则应继续发挥引领作用，为整个行业树立榜样，推动行业健康、有序发展。